作者 | 燕大
按惯例每年12月召开的经济会议，开完了。
简单聊几句个人的学习感受。
前些天，山东平阴县以9亿多的价格，把县低空经济30年特许经营权卖了。
当时有人调侃，上卖天、下卖地，就差中间卖空气了。调侃归调侃，说到底，卖天卖地，不就是因为地方财政缺钱嘛。
以前卖地，国资、民企买了地，建厂房、盖大楼，甭管你是搞驾校、搞门面、搞房地产、搞商场，总而言之，房价涨了，地价就跟着涨。
只要房价往上走，地价就没有跌的道理，只要不断有人接盘，原则上这个游戏就能一直玩下去。
只是，这东西玩了近三十年，有实力的接盘侠断崖式减少，地跟着就卖不动了。
现在卖天，是想要把之前卖地的生产逻辑，能来的统统再来一遍，一业带动百业，在这个过程中充分搞钱。
平阴县也算是开创全国第一例，买方是国资不久前刚注册的，卖方是地方政府，也不知道是咋评估出来的价格，更不知道有没有经过民航等相关审批，直接将平阴上空变成国有资产。
不过，说实话，现在都在热炒低空经济，把这东西当成为数不多的经济增长稻草，但这玩意真能替代房地产？
或许未来能，但现在肯定不行，三五年之内都不用想，饭都没吃饱还想上天，没学会走就要跑，梦做的有点过头，再说了，哪有那么多低空需求啊？！
打电话有手机+视频，华为、小米、苹果都遥遥领先，总不能再用无人机搞送信，脱裤子放屁；
至于替代汽车用作交通工具，这个大饼太遥远，以油做动力的私人小飞机、直升机都发展大几十年了，光是考飞行驾照就不是一般人能考得起的。
就算送外卖、跑腿，使用无人机还得用人工操作，而且要各种审批，还不如骑个电驴子方便且能一下配送多单。除了景区、交通不方便和个别高端写字楼等场景有用稍多武之地外，巴掌大的县城和一般地市，可发挥场景并不多。
换句话说，不论是为炒股还是真要发展这个产业，鼓吹低空经济可以，但要说把这东西吹成替代房地产，那就纯粹是扯蛋了。
房地产行业涉及房子、土地、产业三方面，产业链非常长且复杂，再叠加衍生出来的业态，用包含百业也不为过。
高房价掏空许多家庭的口袋，一部分人的负债和努力变成另一部分人的财富暴涨，剩余价值跟这种溢价相比都是弟弟，不值一提。
大部分人对房地产都嗤之以鼻，毕竟谁也不想买不起房结不起婚，更不想背上30年房贷，但现实很无奈，碰到高房价，在长租不现实的情况下就只能咬碎牙齿、刨空家底儿去买房子。
但不论普通打工人对房地产是爱还是恨，眼下房地产对宏观经济的重要性都不会因为你我个人的意志而转移。
之前我反复讲过，资产是弹性的、负债是刚性的，房地产高潮过去，卖地收入大幅减少、税收减少，但地方巨额债务是要还本付息的。
这就跟很多个人失去收入后不得不断供是一个道理。
大规模借新还旧来置换债务，的确可以在短期内卸下包袱、轻装上阵，但如果后续没法让基本面也就是企业经营、税收转好的话，那这些债务仍然会成为心头大患。
前几天最高层的经济会议明确——，要“稳住楼市股市”。
“稳住”是什么意思？
举个例子，你今年三次模拟考都是80分，距离满分100分虽然有不少距离但这已经是你目前非满级状态能发挥的最好成绩，后面继续保持住这个成绩，就叫做稳住。
对比9月底的“止跌回稳”表述，显然12月使用“稳住”是在前面的成绩单基础上，明确了下一阶段的成绩要求。
那么，怎么看待今年的“止跌回稳”？用政策说话，今年总共集中发布过三次重磅楼市政策，分别是5月楼市新政、9月楼市新政、11月楼市新政。
效果就是核心城市的房产交易量大幅提升，例如上海，5月楼市新政后，上海6月二手房成交2.6万套，成为过去36个月以来的新高，有报道显示11月更是达到2.7万套。
换句话说，今年的三次楼市新政刺激，楼市已经来到L形走势，个人理解，所谓“稳住”，就是稳住这种L的“横线”状态、至少不能再让它跳水，就像股市一样，经历9月底的大幅拉高，近两个月一直处于一个比以前高的横线附近，明年的要求同样用的是“稳住”。
但众所周知，不论房地产还是股市，都如逆水行舟、不进则退，政策刺激能够让这两个市场短期内的温度回升，但想稳住，还必须要让基本面跟上，也就是个体收入、产业企业的盈利状况都要跟上才能够支撑股市楼市温度的稳住。
这个难度更大。
怎么稳住？这次经济会议中提到，明年要——“实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。
这种组合提法是历史首次，尤其是“适度宽松的货币政策”，上次这么提还是在2009年，当时是老美次贷引发的全球金融危机。
今年的财政+货币政策有哪些？
回顾一下，有降准、降息、降存量房贷利率，有三次楼市新政，有创设新工具给股市输血，有100万套货币化安置棚改，有10万亿一次性化债方案，允许国资使用专项债批量收房，个别城市还有房票，等等。
明年要“更积极的财政政策”和“适度宽松的货币政策”，这等于明确告诉大家，明年比今年的力度更大！
不论是降息刺激贷款与消费，给股市输血，还是货币化棚改，国资下场砸钱收房收地，今年做过的动作都会反复做、额度往大了做。
决心之大，会一直“救”到市场能够自我回血为止！
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